ЦБ РФ и Минстрой обсудили риски массовой рассрочки на рынке новостроек

Участники Финансового конгресса Банка России обратились к проблеме роста рассрочек при продаже жилья в новостройках. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин отметил, что увеличение числа таких сделок может нанести вред рынку недвижимости.

По его словам, современная практика предоставления рассрочки «точно не хороша». При этом зачастую инициаторами таких схем выступают не сами застройщики, а банки, стремящиеся сохранить текущую модель проектного финансирования без существенных изменений. «Мы будем отслеживать, как будут работать модели у банков и застройщиков после раскрытия информации об эскроу-счетах», — добавил Стасишин.

Опасения по поводу данного механизма высказали и представители Центрального банка. Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова подчеркнула, что рассрочка таит риски как для покупателей, так и для застройщиков и кредитных организаций.

По её словам, если ранее рассрочка использовалась преимущественно как инструмент удобной покупки, то сейчас на рынке наблюдается рост условий, которые напоминают скорее ипотечные продукты, но без предусмотренных в них защитных механизмов для заемщиков — таких как ипотечные каникулы или обязательная оценка платежеспособности.

Кроме того, всё чаще встречаются программы рассрочки на срок до 10 лет с минимальным первоначальным взносом, который даже ниже требований по ипотеке. Это, по мнению регулятора, может привести к росту долговой нагрузки на граждан и увеличению числа просрочек.

Глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов сообщил, что регулятор рассматривает возможность ограничений на предоставление рассрочек с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами. Он указал, что часть застройщиков не проводит полноценную оценку платежеспособности покупателей, предлагая выгодные на первый взгляд условия и беря на себя дополнительные риски.

Эксперты предполагают, что введение ограничений поможет стабилизировать ситуацию на рынке новостроек и снизить вероятность возникновения системных рисков в сфере жилищного строительства.

Смотрите также купить 1 комнатную квартиру ул седова