Доходные дома могут вернуться на российский рынок недвижимости
В Госдуме разрабатывают законопроект о возрождении доходных домов — формата арендного жилья, который был широко распространен в дореволюционной России. Инициатива направлена на создание цивилизованного рынка долгосрочной аренды и привлечение частных инвестиций в жилищную сферу.
Что предлагается?
- Введение нового юридического статуса для недвижимости — «доходные дома» (помимо существующих категорий «жилые» и «нежилые помещения»)
- Четкое регулирование прав арендодателей и арендаторов
- Прозрачные условия аренды с понятными критериями изменения стоимости
- Привлечение профессиональных инвесторов в сектор арендного жилья
Исторический контекст
В Российской империи доходные дома составляли:
- 80% жилого фонда Санкт-Петербурга
- 40% жилья в Москве
Они строились специально для сдачи в аренду и принадлежали частным лицам, учебным заведениям, благотворительным организациям и даже монастырям. После революции 1917 года эта практика прекратила существование.
Зачем это нужно сейчас?
- Альтернатива ипотеке— возможность комфортного долгосрочного проживания без покупки жилья
- Стимул для инвесторов— создание новых инструментов вложений в недвижимость
- Снижение нагрузки на рынок— уменьшение спекулятивного спроса на квартиры
- Повышение качества аренды— профессиональный подход к управлению жильем
Законопроект находится в стадии обсуждения с правительством. Если инициатива будет принята, это может стать важным шагом в развитии арендного рынка и обеспечении граждан доступным жильем.
