Статьи

На мартовском заседании совет директоров ЦБ РФ может рассмотреть как сценарий снижения, так и повышения ключевой ставки. В настоящее время регулятор придерживается жесткой денежно-кредитной политики, но многие эксперты полагают, что следующим шагом станет смягчение.

На фоне стабилизации или возможного снижения ключевой ставки Банка России банки начинают постепенно уменьшать ставки по рыночной ипотеке. Некоторые кредитные организации уже объявили о корректировках условий.

Правительство России обсуждает возможность распространения программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет.

Ключевая ставка Банка России может снизиться до 16–17% к концу 2025 года, если инфляция начнет замедляться. Согласно прогнозам регулятора, среднегодовая ставка в текущем году составит 19%.

С начала 2025 года в России введено в эксплуатацию 20,8 млн кв. м жилья, сообщает Минстрой РФ. Основная часть объема пришлась на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 16,5 млн кв. м.

Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал в первом чтении законопроект, разрешающий микрокредитным организациям (МКО) выдавать ипотечные займы в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем льготных категорий граждан.

Участники российского финансового рынка прогнозируют, что ключевая ставка Банка России сохранится на двузначном уровне вплоть до 2034 года. Это предполагает, что рыночные ставки по ипотеке и другим кредитам также останутся высокими в течение следующих 7–8 лет, за исключением льготных программ.

Банк России планирует обсудить с Минфином возможность распространения льготных ипотечных программ исключительно на стандартные продукты, параметры которых могут быть специально утверждены. Инициатива направлена на создание прозрачных условий кредитования без скрытых комиссий или сложных схем.

С 1 января 2025 года в России действует обновленный ипотечный стандарт, разработанный для сокращения рискованных практик кредитования. К ним, по оценке Центробанка, относятся выдача займов с минимальным первоначальным взносом, использование аккредитивов, субсидирование ставок застройщиками при искусственном завышении цен на жилье, а также дополнительные платежи за снижение процентной ставки.

На прошлой неделе представители строительной отрасли предложили ввести льготную ипотеку для граждан, которые планируют родить ребенка в ближайшие два года. Согласно инициативе, бездетные заемщики могли бы получить ипотеку под 6%, а затем сохранить эту ставку, предоставив свидетельство о рождении ребенка в установленный срок.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов направил в Министерство строительства обращение с предложением разработать дополнительные стандарты для унификации требований к лифтовым шахтам. Соответствующие изменения планируется внести в законодательство.

В 2024 году в России завершилась программа массовой льготной ипотеки, а условия других ипотечных программ были ужесточены. Например, IT-ипотека стала недоступной в Москве и Санкт-Петербурге, а семейная ипотека теперь в основном ориентирована на семьи с детьми до 6 лет.

С 1 февраля 2025 года в России произошла индексация размера материнского капитала на 7,3%. В результате выплата на первого ребенка составит 676,3 тысячи рублей, а на второго — 893,8 тысячи рублей (при условии, что семья ранее не получала маткапитал).

С начала 2025 года в России увеличились размеры государственных пошлин, связанных с оформлением недвижимости. Теперь стоимость регистрации прав, ограничений и обременений, а также сделок с недвижимостью будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства в четверг, 9 января, поручил ускорить подготовку предложений по новым мерам поддержки ипотечного рынка.

В ближайшем будущем лимиты по льготным ипотечным программам, таким как семейная и IT-ипотека, могут быть установлены на весь срок их действия, до 2030 года. Это позволит устранить необходимость ежегодного пересмотра лимитов и обеспечит более стабильные условия для заемщиков и банков.

За последние несколько лет обеспеченность жильем в России выросла с 25 до почти 30 кв. м на человека. Это связано с растущим уровнем экономики и увеличением ВВП на душу населения. Такие изменения отражают тенденцию к улучшению жилищных условий в стране, несмотря на экономические вызовы.

Российские застройщики сокращают сроки задержки сдачи многоквартирных домов, хотя они по-прежнему остаются значительными.

Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, заявила, что в последнее время россияне стали чаще использовать собственные сбережения для покупки жилья.

Средняя ставка по ипотечным кредитам на рынке уже превысила 25%, что ставит перед потенциальными заемщиками высокие финансовые требования.