Льготная ипотека в 2024 году: что изменилось и как получить кредит с господдержкой

Что такое льготная ипотека?

Льготная ипотека представляет собой программу, запущенную весной 2020 года для поддержки строительной отрасли и покупателей новостроек. Ее суть заключается в том, что банки предоставляют жилищные кредиты на покупку квартир у застройщиков по сниженной процентной ставке, а государство компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой.

Изменения в программе

В 2023 году условия программы были ужесточены: размер минимального первоначального взноса повышен до 30%, а максимальный лимит займа стал единым для всех регионов – 6 млн рублей. Процентная ставка осталась прежней – 8% годовых. Также введено ограничение на количество использований программы: теперь ею можно воспользоваться только один раз, за исключением семейной ипотеки.

Дополнительно, банкам сократили объем государственного субсидирования льготных программ, что ограничивает возможности на выдачу таких кредитов.

Во второй половине 2024 года условия льготной ипотеки могут снова измениться, предлагается сохранить ее только для регионов с низким спросом на новостройки, что может привести к исключению Москвы из списка участников программы.

Как получить льготную ипотеку в 2024 году?

Для того чтобы получить льготную ипотеку на покупку квартиры в новостройке, необходимо быть совершеннолетним гражданином РФ с пропиской на территории страны. Банки могут предъявлять дополнительные требования к доходу потенциального заемщика, кредитной истории, возрасту и стажу на последнем месте работы.

Согласно новым условиям, заемщик должен внести в банк первоначальный взнос в размере 30% от стоимости объекта. Семьи с детьми могут использовать материнский капитал для этой цели, выделив детям долю в собственности на квартиру.

Для подачи заявки на оформление льготной ипотеки следует подготовить пакет документов, включая паспорт, СНИЛС, справку о доходах и удержанных суммах налога, а также свидетельство о браке или разводе.

Если 6 млн рублей, которые можно получить в банке по программе льготной ипотеки, недостаточно для покупки выбранной квартиры, недостающую сумму можно взять по рыночной процентной ставке (комбо-ипотека), но только для заемщиков, которые выбрали семейную или IT-ипотеку.

Другие льготные программы

Помимо основной программы, действуют и другие льготные ипотечные программы с более выгодными условиями, такие как семейная и IT-ипотека. Эти программы имеют свои особенности и условия доступа, предоставляя возможность для покупки жилья семьям с детьми или IT-специалистам.

В связи с возможными изменениями в условиях программы льготной ипотеки во второй половине 2024 года, желающим приобрести жилье в новостройке рекомендуется действовать быстро и воспользоваться льготной ипотекой до указанной даты.