Новых льготных ипотечных программ можно не ожидать

Новые льготные ипотечные программы в России в ближайшем будущем вводить не планируется, так как действующие программы уже привели к перегреву рынков ипотечного кредитования и жилья. Такое мнение высказал один из ведущих аналитиков в сфере недвижимости.

Завершение массовой программы

С 1 июля 2024 года в России завершилась массовая программа льготной ипотеки на новостройки, которая была запущена в апреле 2020 года. Несмотря на это, льготные условия продолжают действовать для семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.

Перспективы льготных программ

По мнению эксперта, в будущем основное внимание будет уделено калибровке и оптимизации уже существующих ипотечных продуктов, а не введению новых. Учитывая перегрев рынка, вызванный высокими льготными условиями, увеличение доступности кредитов не планируется. Решения будут приниматься с учетом текущих рыночных условий и необходимости избегать дальнейшего роста цен и увеличения закредитованности населения.

Эксперт подчеркнул, что поддержка должна быть целевой, направленной на определенные группы населения, такие как семьи с маленькими детьми. Важно, чтобы такие меры не стимулировали инвестиционный спрос на недвижимость, что может привести к еще большему росту цен и долговой нагрузки.

Важные ипотечные программы

Наиболее востребованной льготной ипотечной программой, по мнению специалиста, станет семейная ипотека, срок действия которой продлен до 2030 года. В то время как IT-ипотека формально сохраняется, лимиты на нее уже исчерпаны в первом полугодии 2024 года, и, вероятно, из программы будут исключены такие города, как Москва и Санкт-Петербург.

Ситуация с рыночной ипотекой

Что касается стандартной рыночной ипотеки, то при текущих ставках, достигающих почти 20%, она становится недоступной для большинства граждан. Возможность оформления такого кредита существует только при наличии значительного первоначального взноса и планах по досрочному погашению, чтобы избежать огромных переплат по процентам. Такие условия повышают риски неплатежеспособности заемщиков.

В ближайшем будущем россиянам не стоит ожидать введения новых льготных ипотечных программ. Основное внимание будет сосредоточено на оптимизации уже существующих продуктов, чтобы предотвратить дальнейший перегрев рынка. Основной акцент будет сделан на поддержку определенных категорий граждан, таких как семьи с маленькими детьми, в то время как стандартная рыночная ипотека останется малодоступной при текущих ставках.