Путеводитель по перепланировке квартиры: что можно и что запрещено делать в 2024 году
Путеводитель по перепланировке квартиры: что можно и что запрещено делать в 2024 году
Росреестр определил, что заключительным этапом перевода жилого помещения в нежилое или наоборот, включая перепланировку, является внесение изменений в ЕГРН. Если вы решили провести перепланировку, потребуется предоставить технический план. Важно отметить, что вам не придется обращаться в Росреестр лично для изменения данных в ЕГРН – после утверждения акта приемочной комиссии местные органы будут обязаны автоматически представить заявления о государственной регистрации изменений в ЕГРН.
Перепланировка и переустройство
Прежде всего, следует различить между перепланировкой и переустройством квартиры. Перепланировка означает изменение формы и размера помещения, которые необходимо зарегистрировать в документах на квартиру.
Переустройство помещения в многоквартирном доме включает в себя установку, замену или перемещение инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. При этом форма и размер помещений остаются прежними.
Зачем согласовывать перепланировку?
Может показаться, что если вы не планируете продавать квартиру, то вы вольны делать с ней все, что пожелаете. Однако это не так.
Во-первых, соседи могут пожаловаться на незаконную перепланировку, и таких случаев уже было немало (особенно на перемещение влажных зон и снос несущих стен). В этом случае вы можете столкнуться со штрафами от Жилинспекции и обязанностью вернуть все к исходному состоянию. Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, штрафы для физических лиц составляют от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей (для юридических лиц суммы выше – 40–50 тысяч рублей). Если не выполнить требования инспектора Госжилинспекции, жилье может быть изъято через суд и продано на аукционе.
Во-вторых, несанкционированная перепланировка обязательно будет обнаружена, если вы решите продать квартиру. Вопросы могут возникнуть и у банка, который будет оформлять ипотечный кредит на такое жилье. Поэтому лучше заранее привести все документы в порядок.
Кроме того, следует быть готовым к тому, что некоторые виды перепланировок вообще не удастся согласовать, так как это запрещено законом.
Что можно делать без согласования?
-
Замена окон и дверей без изменения размеров проемов;
-
Косметический ремонт;
-
Замена электрической плиты;
-
Замена отопительных приборов, если не требуется прокладывать новые подводящие сети.
Что можно делать при переустройстве?
-
Установка бытовых электроплит вместо газовых или кухонных плит;
-
Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
-
Установка и переоборудование сантехнических узлов, ванных комнат;
- Прокладка новых или замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Запреты
Нельзя:
-
Сносить несущие стены;
-
Переносить мокрые зоны на жилую площадь;
-
Закрывать окна – в каждой жилой комнате должно быть окно;
-
Создавать проход из жилой комнаты (спальни) в санузел, если в квартире нет дополнительного санузла с доступом из коридора;
-
Убирать дверь в кухню в квартирах с газовыми плитами;
-
Присоединять балконы и лоджии к квартире;
-
Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире.
Алгоритм согласования перепланировки квартиры:
-
Получите поэтажный план от БТИ. Если инвентаризация еще не проводилась (что нередко встречается в новостройках) – закажите первичную инвентаризацию сами.
-
Разработайте дизайн-проект или эскиз предполагаемой перепланировки. Важно определить геометрию помещений и расположение сантехнического оборудования.
-
Закажите проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Эти работы должна выполнить организация, входящая в СРО.
-
Обратитесь в Жилинспекцию для получения разрешения на согласование перепланировки или переустройства помещения.
-
Начните выполнять ремонтно-строительные работы. Их срок не должен превышать 18 месяцев. Важно помнить: на скрытые работы (например, гидроизоляцию) необходимо оформить акт скрытых работ, отклонения от проекта недопустимы.
-
После завершения работ уведомите Жилинспекцию и получите там акт о завершении перепланировки или переустройства.
-
Дождитесь изготовления технического плана, который должен составить кадастровый инженер, входящий в СРО. Этот технический план и акт будут представлены в Росреестр, который на их основании внесет изменения в ЕГРН.