Рынок сохраняет высокорисковые ипотечные схемы вопреки новому стандарту

С 1 января 2025 года в России действует обновленный ипотечный стандарт, разработанный для сокращения рискованных практик кредитования. К ним, по оценке Центробанка, относятся выдача займов с минимальным первоначальным взносом, использование аккредитивов, субсидирование ставок застройщиками при искусственном завышении цен на жилье, а также дополнительные платежи за снижение процентной ставки.

Однако, по данным на конец января, такие схемы продолжают применяться. Как отмечают аналитики, новый стандарт пока не оказал значимого влияния на рынок: программы с низким первоначальным взносом и опциями снижения ставок остаются доступными для заемщиков. Ряд банков также не отказался от аккредитивов, которые, по мнению экспертов, позволяют согласовывать льготные условия кредитования. Такие инструменты дают кредитным организациям возможность временно использовать средства для частичного субсидирования ставок, уменьшая затраты для застройщиков и заемщиков.

В Банке России подчеркивают, что оценивать эффективность стандарта преждевременно — с момента его введения прошло лишь несколько недель. Регулятор продолжает мониторинг случаев несоблюдения норм и практик, которые могут потребовать дополнительного регулирования.

По мнению участников рынка, принятый стандарт оказался менее строгим, чем ожидалось. Это связывают с тем, что в его разработке участвовали представители банковского сектора, а Минстрой настаивал на учете интересов застройщиков. Кроме того, надзорный механизм, предусматривающий санкции за нарушения, заработает только с 1 апреля 2025 года, что оставляет участникам рынка время для адаптации.

Таким образом, текущая ситуация отражает переходный этап, в течение которого рискованные схемы сохраняют свою актуальность, несмотря на попытки регулятора ограничить их распространение.

Смотрите также купить 1 комнатную квартиру ул седова