Средняя ставка по ипотечным кредитам на рынке превысила 25%

После того как Банк России повысил ключевую ставку с 19% до 21%, это сразу отразилось на ипотечном рынке. Как сообщает Единая информационная система жилищного строительства, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке уже превысила 25% годовых.

В период с 21 по 27 октября средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках увеличилась на 2,1% и составила 25,4%. Для вторичного жилья этот показатель вырос на 2,32%, достигнув 25,43%. Ставка рефинансирования также показала рост, увеличившись на 1,8%, до 25,15%.

На данный момент самые высокие ставки по ипотечным кредитам на новостройки предлагают такие банки, как ВТБ (26,6%), Совкомбанк (25,99%) и Сбербанк (25,2%). В этих же банках зафиксированы и самые высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье: ВТБ — 26,7%, Совкомбанк — 25,99%, а Сбербанк — 25,2%.

Тем не менее, среди крупнейших игроков рынка ипотечных кредитов Т-банк остаётся лидером по низким ставкам — 20,5% как для первичного, так и для вторичного жилья.

Несмотря на столь высокие ставки, аналитики не ожидают значительных изменений на рынке жилья. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.рф, отметил, что ставки выше 15% уже считаются слишком высокими для большинства заемщиков. Однако, несмотря на это, спрос на ипотечные кредиты сохраняется: в третьем квартале 2024 года доля рыночных ипотечных кредитов составила 66%.

Что касается перспектив, Центральный банк России изменил прогноз по ключевой ставке на 2025 год, снизив диапазон до 17-20%. Прогноз на 2026 год предполагает ставку в пределах 12-13%, а к 2027 году она может снизиться до 7,5-8,5%.