В 2025 году ожидается снижение продаж квартир — мнения экспертов
В 2024 году в России завершилась программа массовой льготной ипотеки, а условия других ипотечных программ были ужесточены. Например, IT-ипотека стала недоступной в Москве и Санкт-Петербурге, а семейная ипотека теперь в основном ориентирована на семьи с детьми до 6 лет.
Эти изменения привели к снижению спроса на новостройки, а также к падению цен на первичное жилье. Дополнительным фактором, влияющим на рынок, остается высокая ключевая ставка Банка России, которая сейчас составляет 21%. Участники рынка недвижимости отмечают, что настроения в отрасли остаются сдержанными.
По мнению аналитиков, в начале 2025 года отток покупателей с первичного рынка жилья может усилиться. Однако некоторые эксперты полагают, что ключевая ставка уже достигла своего пика, о чем свидетельствует решение Центробанка оставить ее без изменений в декабре 2024 года.
Не исключено, что под давлением со стороны правительства Банк России может перейти к использованию других инструментов для контроля инфляции. Если снижение ключевой ставки начнется в ближайшие месяцы, это может положительно сказаться на покупательской активности и постепенно оживить рынок.
В то же время в начале года рынок, вероятно, столкнется с временным снижением потребительского интереса. Однако эксперты считают, что такая ситуация будет краткосрочной.
Девелоперы, со своей стороны, не ожидают резкого сокращения объемов строительства новых объектов. Это связано с длительностью девелоперского цикла: от начала разработки проекта до завершения продаж обычно проходит около трех лет.
Для стимулирования спроса на жилье застройщики могут активно использовать различные инструменты, включая программы рассрочки и специальные акции. Что касается цен на недвижимость, то существенных предпосылок для их снижения в ближайшее время нет.
Таким образом, несмотря на текущие трудности, рынок недвижимости сохраняет потенциал для восстановления, особенно при условии смягчения монетарной политики и внедрения новых мер поддержки со стороны государства.
