Задержка сдачи жилья в России: причины и тенденции

Российские застройщики сокращают сроки задержки сдачи многоквартирных домов, хотя они по-прежнему остаются значительными. В 2024 году в среднем срок переноса сдачи жилья составляет 5,9 месяца, что на 18% меньше по сравнению с началом года. Это улучшение связано с оптимизацией процессов, однако задержки остаются привычной практикой на строительном рынке.

Одним из основных факторов, стимулирующих застройщиков к ускорению сдачи объектов, является желание быстрее завершить работы и «раскрыть» эскроу-счета, чтобы погасить кредиты и минимизировать высокие процентные ставки. Этот процесс напрямую влияет на финансовое положение строительных компаний, поэтому ускорение завершения проектов становится важным приоритетом.

Сроки сдачи жилья в 2024 году колеблются: в первом квартале задержки составляли 7,2 месяца, во втором — 8,4 месяца, в третьем — 5,5 месяца. В четвертом квартале, хотя и неполном, показатель составил 5,9 месяца. Задержки в строительстве все еще имеют место, но застройщики стремятся сократить их в условиях высококонкурентного рынка.

При этом стоит отметить, что застройщики фиксируют в проектных декларациях обязательства по срокам сдачи объектов, а в договорах с покупателями указываются сроки передачи квартир, которые могут составлять до полугода после запланированного ввода в эксплуатацию. Это позволяет в ряде случаев минимизировать неудобства для дольщиков, несмотря на задержки в строительстве.