Банк России с июля 2025 года уменьшит макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам

Центробанк РФ определил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал 2025 года на уровне, который сохранит текущую структуру выдачи высокорискованных кредитов (с показателем долговой нагрузки выше 50% и первоначальным взносом менее 20%).

С 1 июля 2025 года регулятор снизит макропруденциальные надбавки по новым ипотечным кредитам с заградительного уровня, поскольку рост рискованных займов будет сдерживаться установленными лимитами. Об этом сообщается на официальном сайте Банка России.

Макропруденциальный буфер капитала в ипотечном сегменте продолжит увеличиваться, но более медленными темпами. На 1 апреля 2025 года его объем составил 358 млрд рублей (1,8% ипотечного портфеля), а к концу года он может достичь 2%.

С апреля 2025 года Центробанк получил право устанавливать лимиты для ограничения доли высокорискованных ипотечных кредитов. Введение макропруденциальных надбавок улучшило структуру ипотечного рынка: доля кредитов с показателем долговой нагрузки свыше 80% сократилась с 47% (пик в III квартале 2023 года) до 6% в I квартале 2025 года, а доля займов с первоначальным взносом менее 20% уменьшилась с 51% до 5%.